房屋买卖

不动产物权登记的无因性案例分析

赖绍松律师认为,物权的取得以无因性为基本原则,除法律规定的特殊情形外,物权应以产权登记证书上载明的内容为准。...

农村房屋买卖纠纷

关于土地使用权、使用权的因转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记的规定。...

房屋买卖纠纷中违约金的确定

房地产律师赖绍松指出,房屋买卖合同的违约金额应以守约方实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与预期利益等综合因素确定。...

因开发商原因解除预售合同则由开发商偿还银行贷款

在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时,当然可由贷款的实际收取方即开发商直接将购房贷款返还银行,并直接向银行承担购房人应当承担的责任。...

开发商因房价上涨要求解除合同,购房者如何维护合法权益

开发商因房价上涨要求解除合同,除法律规定不能履行的外,消费者可主张继续履行;或者要求解除合同并根据实际损失要求赔偿。...

借名买房的风险以及风险规避

房地产律师赖绍松提醒,应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房,本房屋由乙方出资购买,房屋所有权归乙方,与甲方无关”等特殊条款,防止因房屋所有权不明确。...

因限购限贷产生的房屋买卖纠纷如何处理?

限购限贷政策不属于“不可抗力”,不能依据不可抗力条款解除合同,但可以依据“不可归责于当事人双方的事由”来行使解除权,取回定金。...

限购、限贷情况下如何要回已交付的购房定金?

房地产律师指出,因限购直接导致买受方失去购房资格可要求开发商退还定金;因限贷导致买受方无支付能力应尽量使得不能签订预售合同的原因符合“不可归责于双方当事人的事由”。...

房价暴涨后卖方单方面违约,买方损失如何确定

房地产律师指出,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除确实不能履行外,应责令双方继续履行。...

周某诉宏图房地产开发有限公司商品房买卖合同案

开发商销售广告和宣传资料的内容明确、具体,可以履行,那么可以认定为要约,则应为合同内容。如果在交房时开发商未按照约定交付房屋,那么开发商便构成违约,买受人可以要求开发商承担相应的违约责任。但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式,此时,买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。...

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