农村房屋买卖

关于农村房屋买卖和宅基地流转中的几个重点问题

房地一体是我国房屋、土地流转的一项基本原则,这在城市房屋买卖中并不没有任何障碍,但就农村房屋而言,却不得不面临宅基地限制转让的尴尬,此时可能就会导致合同无效等问题。...

对农村宅基地上房屋买卖纠纷的思考

 随着城市化进程的加快,拆迁工作大面积展开,因拆迁而带来的收益使出让方发现了其原有房屋的巨大升值潜力,出让方因而反悔,并以转让行为违反法律规定、房屋买卖协议无效为由,要求受让方返还房产。因此,宅基地上房屋买卖纠纷呈激增态势。农民宅基地上房屋的转让,系由权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。...

2017年,农村宅基地和房屋拆迁都是怎么补偿的?

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。...

老家宅基地到底能不能继承?用一份判决告知您!!!

2011年国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条关于农村宅基地的使用主体,明确回答:‘非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人’”。...

非农户口者买农村宅基地房屋的合同效力问题

法院认为如果房屋买卖合同已经履行完毕,且买房人已经实际占有了该房屋或者再次出售给另外一个非农户籍者,合同虽被确认无效,但是房屋实际占有人不负返还的责任。...

宅基地房屋买卖合同是否有效,一定要看试点地区还是非试点地区

在国家确定的宅基地制度改革试点地区,可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后,买受人请求返还购房款及其利息,以及请求赔偿翻建或者改建成本的,应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。...

因受让人不具备受让资格宅基地转让合同无效

因宅基地不得转让给非集体经济组织的成员,故出让人将其宅基地有偿转让于非集体经济组织成员的受让人所签订的转让合同无效。由于土地升值较快,转让合同成立后,受让人即享有该宅基地的升值利益,受让人返还该宅基地,因该宅基地的现值和原买卖价格的差异使受让人受到的损失属信赖利益损失。...

最高人民法院关于房地产纠纷案件意见汇总

债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议,在尚未办理物权转移手续前,债务人反悔不履行抵债协议,债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的,人民法院应驳回其诉讼请求。...

有关小产权房纠纷中经常出现的问题

本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效,与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定无效,与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效,但在签订合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准,该房屋买卖合同一般认定有效。...

农村房屋买卖合同纠纷中的主要处理规则

房地产律师指出将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同,不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的,应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。...

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