土地使用权抵押土地使用权抵押房地产律师第一专业门户

土地使用权抵押

宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不可以抵押，但是法律规定可以抵押的除外...

投资人挑信托项目，管理人、融资方、担保方都不看，也要先看有没有抵押物，如果项目真延期了，投资人可以要求管理人处置抵押物嘛，多少也能弥补一点损失。...

众所周知，我国的土地制度实行的是社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制。全民所有，即国家享有土地的所有权由国务院代表国家行使...

只要土地使用权或地上建筑物之一项办理抵押登记，即使另外一项没有办理抵押登记，亦依法推定为两者一并抵押，抵押权人对二者均享有优先受偿权...

根据《物权法》第一百九十条的规定，“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”承租人为了避免这种抵押在先、承租在后所带来的风险，在签订长期租赁合同前，往往需要对该房屋是否存在抵押权进行核实...

为什么建设用地使用权可以抵押而集体土地使用权不可以呢？...

国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。...

未经通知或者未经抵押权人同意转让抵押物的，如受让方代为清偿债务消灭抵押权的，转让有效。即受让方通过行使涤除权涤除转让标的物上的抵押权负担的，转让行为有效。...

开发商出售抵押土地上的商品房，必须经过抵押权人同意后报房产管理部门备案，获得网签资格，购房人支付购房款，其获得的应是没有权利瑕疵的财产。...

虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。...