房产税务

土地增值税清算审核项目——成本中常见的“不可扣除”梳理

在土地增值税清算审核工作中,我们审核成本时,会发现存在各式各样的问题,大部分成本能够扣除,但有些成本不可扣除,现将常见的“不可扣除”成本问题进行简要地梳理。 ...

房地产开发企业代建安置房税收管理探讨

随着城市的大规模建设,棚户区改造、旧城改造已成为政府的一项重要工作。在土地出让过程中,房地产开发企业(以下简称房企)代建回迁安置房、经济适用房、公共配套设施等(以下简称安置房),已越来越多的成为土地出让的模式。...

土地增值税筹划重要决策点

施工成本是土增扣除的重要构成,施工单位是否是关联单位会影响到未来甲乙双方的工程管理模式设计、双方的付款与发票沟通、双方的决算与竣工验收沟通,这些都会影响土增扣除项目。...

地上无产权车位出租使用下的土地增值税处理分析

房地产开发企业开发项目时,会根据项目开发规划要求开发部分地上车位,房地产开发企业会对地上车位对外出租使用,在与业主方签订出租协议时,会约定“租期20年,一次收取租金10万元,期满后业主可免费使用”。...

房屋交易之二手房转让的那些事儿

二手房转让业务中,住宅转让有许多减免税政策,但对非住宅的房产转让,应征收的税种较多,现就二手房(非住宅)转让时存在的问题,分析如下...

涉及最新契税公告与土地增值税纳税证明的案例分析

《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》第一条规定“根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移,纳税人不能取得销售不动产发票的,可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报,税务机关应予受理。”...

国家税务总局:严禁在司法拍卖中要求买受人承担一切税费——对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复

拍卖不动产的税费按照规定由“买卖双方各自负担”的建议,是一种较为合理的做法。根据税收征管法第四条规定,法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。即单位或个人发生经济行为,按照法律、行政法规规定负有纳税义务,则该单位或个人属于法定的纳税人,应依法履行纳税义务。各税种单行法律及暂行条例也对不动产转让环节的各项税费和纳税主体作出了明确规定。...

买房后遇增值税税率下调,能否要求开发商退还税差?

在涉税跨越增值税税率调整期间的税负利益处理时,一般分三种情形处理,第一种情形,合同已明确约定增值税税率,说明能够区分交易价款和税款,若遇政策调整增值税税率上调或下调,则影响买方负担的增加或减少;第二种情形,若合同未明确约定增值税税率,此时的合同价款为不含税价,遇政策调整增值税税率上调或下调,则影响卖方负担的增加或减少;第三种情形,若买卖合同在政策调整之前已经履行纳税义务,则双方均不发生税款承担调整。...

对税务处罚能否直接提起诉讼

纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时,必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者补缴税款及滞纳金或者提供相应的担保,然后可以依法申请行政复议;对行政复议决定不服的,可以依法向人民法院起诉。不服税务机关作出补缴税款的处理决定,行政相对人依照法律应先缴纳税款或者提供相应的担保后,方可申请复议。且实行复议前置原则。...

房地产企业城镇土地使用税典型实务问答

如果当地有明确的政策,以当地政策为准,如果当地无明确政策,建议与主管局沟通,以交房时间作为土地使用税交纳的截止时间。...

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