房屋买卖

小产权房买卖纠纷案例

实践中大多数法院会确认这类的房屋买卖合同无效,买卖双方各自返还房屋和房款,通常会考虑提起诉讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的 重置成本及一方因此获得的利益大小,公平合理地进行处理。...

转按揭二手房屋纠纷

本案中刘某已履行主要合同义务且有继续履行意愿,其3个月未按期支付银行按揭贷款并未导致合同目的无法实现,不构成根本违约,合同应继续履行,童某可主张违约金。...

代人买卖房屋的合同效力

赖绍松律师指出,徐某系隐名代理,无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实施该代理行为前后,均不影响其委托代理关系成立,李某无权要求撤销合同并返还所付定金。...

房屋面积差异的处理

赖绍松律师指出,本案中面积误差已超过3%,买受人可以主张解除合同,并要求开发商承担违约责任;或者要求面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。...

房屋买卖中的一房多卖

赖绍松律师认为,被告借用卖房之名收取原告定金6000元及押金5000元,系其以合法形式掩盖非法目的,应认定涉案房屋由被告出卖给原告的约定应属无效,被告基于该无效行为取得的财产应返还给原告。...

小产权房买卖协议是否有效

小产权房作为一种物权,也具有占有、使用、收益和处分的性质,既然有处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设,也没有改变其居住的性质。...

借名购买商品房纠纷案件

借名买房关系的认定应从借名人与登记人之间存在的借名登记约定,借名人对房屋购买确实存在出资关系,如银行转账凭证,或者是出名人出具的收款凭据等;借名人实际享有房屋权益,如借名人参与购房手续的办理,借名人实际在房屋内装修、居住、借名人持有房产证及购房合同的等,如果借名买房双方没有书面约定,则可依据查明的事实进行综合认定。...

未经配偶同意单方出售房屋,与第三人签订的房屋买卖合同是否无效

庞某和魏某共同购买的房屋,产权证上登记的是庞某的名字,则善意第三人就完全有理由信赖庞某有权处置该房产。因此郭某购买庞某名下登记的房产并经过户取得所有权是完全合法的。...

物权登记不能对抗实际不动产物权人

我国不动产物权采取登记要件主义,但登记的不动产物权权利只是法律上的“推定”,并非绝对不可推翻。原告仅以不动产权属证书不能完全证明涉案房屋就是其独自所有。...

实现抵押物权案例分析

本案中借款事实确定,不存在争议,抵押房产已经依法办理抵押登记,其抵押权的申请符合担保物权裁定的情形,可以直接使用特殊程序对抵押物权进行确认,且一审即终审。...

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