房屋买卖

确认合同无效纠纷案中的物权登记问题

不动产未办理物权登记之事实,并不影响房屋买卖合同效力。“房地产未依法登记领取权属证书的不得转让”之规定系从物权变动角度进行的规定和限制,而对合同效力认定影响无虞。当事人以明确意思表示对合理期待将来取得合法产权的唯一房产订立买卖协议,虽不能确定其最终位置与坐落,在不违反法律规定或合同约定条件下,协议标的物应予以确认。...

房屋借名登记纠纷中如何确定真正的权利人

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。...

不动产物权登记纠纷的救济

《物权法》第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿是不动产登记制度的核心内容。不动产登记簿是登记机关依申请制作并备存,用以记载不动产的自然状况、权利状况及其他事项的簿册。...

留用地管理政策:萧山区完善村级留用地管理政策

留用地管理政策对不同土地性质村级留用地的开发模式进行了严格的界定,首次增加了委托开发模式和货币化开发模式,要求按照“宜商则商、宜居则居、宜工则工”的原则进行开发。...

关于加强村级集体经济组织留用地管理的实施意见

《实施意见》明确村级集体经济组织留用地项目受让主体,必须由村级集体组织(经济合作社、股份经济合作社,下同)统一按相关程序办理手续,签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同书》,在缴纳国有土地使用权出让价款后依法申领《国有土地使用证》。...

关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见

《补充意见》针对留用土地出让方式、公开出让前期报批程序、出让资金的核拨等作出具体规定。...

无预售许可证的商品房买卖合同是否有效

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。...

商品房预售合同纠纷案

判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同,最主要的是看见此类协议是否具备法律规定的商品房买卖合同的主要内容。...

商品房预售合同无效案例

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。...

小产权房买卖协议合同有效

买卖双方对该房屋为小产权房的事实均知情,签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示,且不违反法律、行政性法规的强制性规定,应为有效合同。...

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