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买卖双方签订房屋买卖合同时虽约定了买方应支付定金的比例，但同时亦约定定金具体数额以实际收据为准，在合同履行过程中，买方即使未按约定比例缴纳定金，亦不构成违约。因卖方得知房价高涨，遂以买方未按约支付定金为由，请求解除房屋买卖合同的，构成违约，故买方可自由选择适用违约金或定金条款要求赔偿。...

开发商将一期工程竣工验收备案证的复制件粘贴到质量保证书和使用说明书上的欺诈手段，使得购房者认为房屋已正常取得了工程竣工验收备案证，属于违反了诚实信用原则的情形，亦侵犯了房屋购买者的知情权，应承担相应的延迟履行的违约责任。...

商品房买卖合同中出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。...

中国房地产律师指出，本案中被告利用特殊身份知悉内幕信息，具备在与原告签订合同前掌握涉案房屋交易的内幕信息，致使买卖双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则，该合同应依法予以撤销。...

房地产律师赖绍松指出，本案中房屋买卖合同系居间人越权代签，在未得到权利人追认的情况下不发生法律效力。...

对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。...

我国合同法规定,违反法律或行政法规的强制性规定,合同自始无效。本案中购买房屋为经济适用房，居住不满五年直接进行交易，违反法律的强制性规定。...

商品房预售合同中开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定合同无效，主要过错在开发商一方应按合同法的规定对购房人承担赔偿责任。...

已在网上签订商品房买卖合同的原则上不得撤销或变更合同信息，但是有例外情形。...

房地产律师赖绍松认为，商品房销售广告和宣传资料一般情况下属于要约邀请，但此类资料所作的说明对消费者购买商品房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响，便符合合同法规定的要约的条件，应属要约，视为合同内容。...