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对于名为合作开发房地产实为房屋买卖合同的认定主要看合作开发的当事人是否不但风险只分配固定数量房屋，对于此类合同效力认定就应依据有关房屋买卖合同的相关规定。...

房地产开发企业在商品房交易过程中，在未取得预售许可证的情况下即进行期房销售，由此认购协议引发的争议，开发商需承担不利的法律后果。...

购房是普通消费者的人生大事，一旦在购买商品房之后出现麻烦会极大牵扯消费者的时间与精力。诸如有人买了房子却办不了产权证，有人已入住了却因该楼房手续不全或未验收而没有相关服务等等。因此，消费者在购买商品房时，不要轻信广告和宣传,尽量以避免不必要的纠纷。...

在商品房交易中存在诸多常见违约的情形，提前对其进行了解有助于我们对相应的风险进行防范...

一般认为，城市住房所接入的应是城市公共生活用电网络，持续、稳定、有保障，而临时用电不确定、不稳定，不能满足居住生活所需。因此，被告关于房屋接通临时用电符合约定的辩称，不足为信。　　...

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。...

买卖双方签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。...

《城市房地产转让管理规定》规定了几种情况下的房产不能转让...

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。...

宅基地房买卖合同是否有效，受下列因素影响：1.合同卖方是否适格；2.合同买方是否为宅基地归属的集体经济组织成员；3.合同标的是否合法。...