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抵押担保

依据担保法以及房地产交易中房随地走、地随房走，即房地产主体一致的原则，本案双方当事人应对提供抵押的房产及其占用范围内的土地使用权一并抵押。但该单独抵押的行为并不必然导致本案房产抵押合同无效的法律后果。...

房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。...

赖绍松律师认为，房地产公司出售已办理土地使用权抵押登记的房屋给胡某，虽通知了抵押权人工商银行，但未告知受让人胡某土地使用权抵押登记的事实，胡某与北京某房地产公司之间的《商品房买卖合同》之效力不受影响，仍然有效。...

出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物并租给承租人使用，承租人按约定支付租金。在租赁期满前，承租人按约定的办法取得租赁物所有权。...

在建工程抵押贷款最大的风险就是工程款优先受偿权优于抵押权问题。建设工程价款优先受偿权作为法定优先权，不仅是由法律直接予以规定的，而且无须办理登记手续，其受偿额不属公示信息，从而导致抵押权人对自己的风险无法预测和控制。...

出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以要求返购房本金，还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。...

戚某的贷款属个人行为，应有戚某承担该贷款债务。本案信用社本身存在过错，即借款后对资金的用途没有严格的行使应由监管权，造成与贷款表明资金用途不符的事实，因而不符合表见代理构成的要件。根据最高人民法院《关于审理离婚财产分割的若干具体意见》第十七条第二款第3项规定，朱某不应承担贷款的债务。...

针对一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，我国是根据抵押权设定的先后来处理房屋租赁与抵押关系的。先设定的租赁合同可以对抗后设立的抵押权，后成立的租赁关系对先设立的抵押权无对抗效力。...

订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《担保法》的规定。以不动产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，只能说明抵押合同成立，但合同并未生效。...

甲乙之间的抵押合同在双方签字盖章时即发生法律效力，办理登记是产生对抗第三人效力的要件而不是合同成立的要件。该抵押合同已生效，只是办理抵押登记的机关不符合法律规定，故甲的抵押权不产生对抗第三人的法律后果。...