抵押担保

按揭购房中抵押权人不得对未取得产权证房产优先受偿

在房屋建成,王某取得了房屋所有权证书并办理了正式的抵押登记之后,某银行才有权利在王某不履行债务时,对合同项下房屋予以处分,并就其价款享有优先受偿权。...

执行中案外人能否以租赁权抗辩银行的抵押权?

在执行程序中,案外人主张其在被执行房屋设定抵押之前与被执行人签订了租赁合同的,须已依照租赁合同在被执行房屋设定抵押之前占有该房屋,否则其租赁权不得对抗抵押权人。对抵押权等优先受偿权的实现有影响的租赁权,执行法院可依法将其除去后进行拍卖。...

开发项目办理土地抵押或者在建工程抵押后,能否办理预售许可?

开发商出售抵押土地上的商品房,必须经过抵押权人同意后报房产管理部门备案,获得网签资格,购房人支付购房款,其获得的应是没有权利瑕疵的财产。...

委托贷款抵押登记的权利人应该如何登记

不动产登记是依申请的登记行为,不动产登记机构在办理相应的业务时应当通过对当事人的申请以及提供要件的合法性来进行审查。...

因登记部门原因导致抵押登记没有办妥时,债权人可在保管权利凭证的情况下就该财产享有优先受偿权

本案担保人仍愿意以该两宗土地为本案所涉债权提供担保的情况下,没有必要再要求当事人继续办理土地抵押登记手续。在抵押人向债权人交付权利凭证的情况下,可以认定债权人对该财产有优先受偿权。...

最高院关于独立担保效力认定的裁判规则

由于独立担保的实质是否定担保合同从属性,不再适用担保法律中为担保人提供的各种保护措施,目前独立担保只能在国际商事交易中使用,司法实践对国内商事交易中的独立担保持否定态度。...

抵押权预告登记权利人无过错时有权对商品房优先受偿

预告登记不产生设立抵押权后果,故判决购房人应协助办理抵押登记,开发商督促并配合办理。对于购房人拒不协助办理抵押登记导致登记无法完成的,为维护交易安全和合同稳定,债权人对抵押房产的处置价款优先受偿。...

银行同意转让抵押物即对抵押物不再享有抵押权

同意转让抵押物,应视为放弃抵押权,此时支行对于在建房屋已不再享有抵押权,其只能对买受人支付的购房款行使价金代位权,而不能再追及于物上抵押权。...

房地产抵押合同的主要内容

房地产抵押合同应当具备下列内容:被担保的主债权种类、数额;债务人履行的期限;抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。...

北京市房地产抵押管理办法

​ (1994年4月20日北京市人民政府第5号令发布根据1997年12月31日北京市人民政府第12号令第一次修改根据2007年11月23日北京市人民政府第200号令第二次修改) ...

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