土地交易

以划拨土地使用权与他人签订的合作建房合同效力的认定

按照约定履行步骤依法改变划拨用地性质、实现合作开发远期目标,土地实现变性前发生纠纷,不能因此否定前期签订的合作建房合同效力。合同当事人依约占有不动产的履约行为为合法占有,受物权法保护;足以对抗对方提出的腾迁请求。...

土地确权与土地侵权的纠纷

本案中乡政府已实际占有该幅土地,土地权属已经历史演变,现要求乡政府归还土地,系权属不明,应先由政府确权,属权属之争。...

国有建设用地使用权出让合同纠纷

本案原告已经依法取得了国有建设用地使用权证,因此原告再请求被告履行交地义务没有法律依据,原告可向法院主张要求停止侵害。 ...

农村房屋买卖纠纷

关于土地使用权、使用权的因转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记的规定。...

农村集体建设用地流转探析

《土地管理法》第43条规定:“任何单位和个人进行建设需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”;第63条规定:“集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设,但是,符合推动利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。...

国有土地使用权的出让和转让

吴某通过土地使用权出让合同取得的土地使用权是用于建造民办学校,其土地使用权的出让金是较低的。但其变更了该土地用途,未经土地管理部门审批,故土地管理部门依照土地管理法的相关规定,有权要求韩某补交相应的土地出让金,或收回土地使用权。...

农村房屋买卖合同纠纷相关法律问题

在审理涉及农村房屋买卖纠纷应当严格区分法律与政治的边界,适用法律与制定法律之间的权限分配,在尊重历史、尊重现实、保护诚信、保护农民核心利益、尽最大努力维护法制统一的基础上作出妥善裁判。...

土地使用权转让合同纠纷一案

双方签订的《联合开发协议》及《补充协议》作为讼争土地使用权转让的原因行为,是一种债权形成行为,并非该块土地使用权转让的物权变动行为。相关法律关于未经通知抵押权人而导致物权转让行为无效的规定,其效力不应及于物权变动行为的原因行为。...

土地使用权转让限制案例

土地使用权转让合同纠纷案件一般先确定转让方是否对其所转让的地块拥有合法的使用权,其次审查转让方的开发投资总额和在转让地块上的资金投入额。...

未取得土地使用权证书即签订土地使用权转让合同的效力问题

转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的,应当认定合同有效。...

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