征地拆迁

厂房拆迁能否得到补偿要综合拆迁合同与租赁合同的约定

房地产律师指出,承租人是否可以获得拆迁补偿,主要取决于拆迁补偿合同和租赁合同的约定,在当事人对该问题未作约定或约定不明的情况下,应当根据公平原则,结合租赁合同剩余期限、拆迁补偿范围以及出租人接受补偿的实际情况酌情予以认定。...

厂房拆迁中承租人的拆迁安置补偿款划分

房地产律师指出,承租人在遇到厂房拆迁时,拆迁项目实施造成的停产停业损失费归为实际遭受损失的经营人所有,设备搬迁安装费经《拆迁管理条例》规定应当给予设备的所有人,即谁的设备赔给谁。...

违法建筑和超过批准期限的临时建筑的无法得到拆迁补偿

房地产律师指出对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。...

违章建筑的认定应当经过法定程序

房地产律师提醒,无证房屋或证件不齐全的房屋以及集体土地上的小产权房不应被认定为违法建筑,并且违章建筑的认定应当经过法定程序,其本身是一种行政处罚行为。...

婚前房屋所获拆迁补偿如何分配

房地产律师指出,两套现房虽为李某婚前个人财产拆迁所获,但是两套现房的取得要考虑到补偿款和优惠价这两个要素,陈某作为居住人口之一应属被安置对象,应取得安置的两套现房的适当份额。...

对未取得拆迁许可证就进行拆迁工作的建设单位如何处理

本案中原告虽然取得建设用地规划许可证和建设工程许可证但没有取得拆迁许可证,在没有取得房屋拆迁主管部门的批准和取得房屋拆迁许可证就进行拆迁,其行为违反了新《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定,被告对此做出的具体行政行为有效。...

行政强拆国家赔偿案件

本案中涉及非法强拆,以法院委托鉴定时点而不是强拆时点作为房屋估价的基准时点,确保房屋赔偿金不因房价上涨而贬损。...

依法确认拆迁主体成功获赔

房地产律师强调,无论是国有土地上的房屋征收拆迁,还是集体土地上的征收拆迁,实施的主体都是政府部门,其他任何单位或个人都没有这个权力,也就是说征收拆迁的主体必须是政府部门。...

与征地相关的行政处罚裁判规则

住建局责令限期拆除的行政处罚决定因认定为违法建筑属事实不清,证据不足,且其在作出处罚决定前亦未履行告知、听证等法定程序,该行政处罚行为被撤销。...

“烂尾楼”工程价款优先受偿权何时起算

合同法及司法解释中规定了建设工程承包人享有建设工程价款优先受偿权,但规定建设工程承包人行使优先权的期限为6个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。司法实践中,有大量的案件是建设工程在合同约定的竣工日期之前或者之后停工但是停工一直延续,即所谓的“烂尾楼”工程,以后可能复工,也可能不复工,在实际竣工日期难以认定的情况下,建设工程价款优先受偿权从何时起算?若停工状态持续至超过合同约定竣工日期后6个月的,承包人是否还享有建设工程价款优先受偿权?...

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