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现实中“回迁房”买卖的注意事项



1、通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质后再行决定是否购买回迁房;

2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实;

3、注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权;

4、须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁;

5、如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金;

6、在和卖方签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款;

7、买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

 


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