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婚后也能做婚前房产公证,特别是遇到这两种情况!


 

婚前房产公证有必要吗?哪些情况下,你最好做婚前房产公证?婚后还可以做婚前房产公证吗?如果需要做公证,需要注意哪些问题、提交什么资料?

首先,婚前房产公证的前提必须是,你得有婚前房产!并且,婚前房产公证是一种自愿行为,并不是所有的婚前房产都需要做房产公证,为了避免日后产生不必要的纠纷。

 

有些情况下的“婚前房产公证”该做还得做!比如:

1.婚前一方出资购房,另一方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下;

2.婚前一方出资购房,另一方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下;

而以下四种情况,“婚前房产公证”则没必要做:

1、婚前一方已经取得产权证的,因为婚姻法规定,婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产

2、婚后所住房屋为父母的房屋或是承租的公房,在这种情况下,房子在谁名下就是谁的财产,离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的,这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则有失公平。

4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己的名义所签署的,这种情况下,房子属于婚前财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,ps:补偿的一半为婚后共同还贷部分的一半,它仅限于本钱,不包括房屋未来的增值部分。

婚后是否可以做婚前房产公证?答案是:可以!

已婚夫妻也可办理婚前房产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前房产,而不涉及婚后双方取得的房产,因此称作“婚前房产协议公证”; 而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能顺利办理此项公证;因为我国婚姻法规定,夫妻关系存续期间所得的财产,除另有约定外,属于夫妻共有财产。

婚前房产公证到底要如何办理呢?

1、当事人要准备好以下材料:

a、个人身份证明,如身份证、户口薄、结婚证等;

b、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;

c、当事人双方草拟好的协议书,协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等,一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

2、双方当事人亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格;切记:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的;

3、公证人员核对相关信息,公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明,查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认;

4、签名。双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名,至此,婚前财产公证的办理程序履行完毕。


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